Calculateur de prêt immobilier
Indiquez le montant emprunté, le taux et la durée. Vous obtenez la mensualité, ce que le crédit coûte en intérêts, et la façon dont le capital s’éteint année après année.
- Mensualité hors assurance
- 1 581,62 €
- Total des intérêts
- 129 590 €
- Total de l’assurance
- 17 500 €
- Total remboursé
- 397 090 €
- Nombre d’échéances
- 240
- Part des intérêts sur le capital
- 51,8 %
Estimation de comparaison, pas une offre de crédit. Seuls les chiffres de votre prêteur font foi.
La formule
M = P · i / (1 − (1 + i)^−n), où P est le capital emprunté, i le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mensualités. L’assurance s’ajoute comme un pourcentage annuel du capital initial, facturé chaque mois.
Exemple chiffré
250 000 sur 20 ans à 4,5 % : i = 0,00375, n = 240, donc M = 1 581,59 hors assurance. Sur toute la durée, vous remboursez 379 581, dont 129 581 d’intérêts.
Mode d’emploi
- 1Saisissez le montant emprunté, pas le prix du bien.
- 2Utilisez le taux nominal annoncé par la banque, pas le TAEG, qui inclut les frais.
- 3Ajoutez le taux d’assurance s’il est facturé à part ; laissez zéro sinon.
Questions fréquentes
Pourquoi le chiffre de ma banque diffère-t-il un peu ?
Les banques ajoutent des frais de dossier, une garantie, parfois une convention de calcul des jours différente. Ce calculateur donne l’amortissement pur, qui est la bonne base pour comparer deux offres.
Que change un remboursement anticipé ?
Chaque versement supplémentaire réduit le capital sur lequel courent les intérêts, donc l’économie se cumule. Raccourcir la durée rapporte bien plus que baisser la mensualité.
Dernière vérification: 2026-10-20