Calculateur de capacité d’emprunt
Une banque part de la mensualité que vous pouvez porter, pas du prix que vous visez. Elle la plafonne à une part du revenu, après déduction des crédits en cours, et le montant du prêt en découle. Le calcul suit l’ordre qu’une banque applique.
- Vous pourriez emprunter
- 197 901 €
- Mensualité supportable
- 1 100,00 €
- Taux d’endettement
- 35,0 %
- Reste chaque mois
- 2 600 €
- Intérêts sur toute la durée
- 132 099 €
Estimation de ce qu’une banque pourrait accorder, pas une décision de crédit. L’analyse réelle pèse aussi votre historique, la stabilité de votre emploi et le bien lui-même.
La formule
Mensualité supportable = revenu × taux maximal − crédits en cours. Le capital s’obtient en inversant la formule de rente : P = M · (1 − (1 + i)^−n) / i, avec i le taux mensuel et n le nombre de mois. Budget = capital + apport.
Exemple chiffré
Avec 4 000 par mois et 300 de crédits en cours, à un plafond de 35 % : 1 100 de mensualité supportable. Sur 25 ans à 4,5 %, cela emprunte 197 901, soit un budget de 227 901 avec 30 000 d’apport.
Mode d’emploi
- 1Utilisez le revenu net d’impôt et de cotisations : celui qui arrive sur votre compte.
- 2Comptez tous les engagements en cours : crédit auto, prêts personnels, autres prêts immobiliers, pensions versées.
- 3Observez l’effet de la durée sur le budget. Passer de 20 à 25 ans augmente la capacité, mais les intérêts supplémentaires sont considérables.
Questions fréquentes
Quel plafond les banques appliquent-elles réellement ?
Environ 33 % à 35 % du revenu net dans une grande partie de l’Europe, souvent plus strict pour un premier prêt. Certains marchés raisonnent plutôt en multiple du revenu brut. Demandez à votre banque quel test elle applique avant de visiter.
Est-ce le montant que je devrais emprunter ?
C’est le plafond, pas une recommandation. Emprunter au maximum ne laisse rien pour une hausse de taux, une réparation ou un changement d’emploi. Le reste mensuel est affiché précisément pour cela.
Dernière vérification: 2026-10-20