Calculadora de capacidad de endeudamiento
El banco parte de la cuota que puedes soportar, no del precio que quieres. La limita a una parte de tus ingresos, después de restar las deudas que ya tienes, y el préstamo sale de ahí. El cálculo sigue el mismo orden que un banco.
- Podrías pedir prestado
- 197.901 €
- Cuota mensual asumible
- 1100,00 €
- Ratio de endeudamiento
- 35,0 %
- Te queda cada mes
- 2600 €
- Intereses de todo el plazo
- 132.099 €
Estimación de lo que un banco podría conceder, no una decisión de crédito. El análisis real también pesa tu historial, la estabilidad de tu empleo y el propio inmueble.
La fórmula
Cuota asumible = ingresos × límite − deudas actuales. El capital se obtiene invirtiendo la fórmula de la renta: P = M · (1 − (1 + i)^−n) / i, con i el tipo mensual y n el número de meses. Presupuesto = capital + entrada.
Ejemplo resuelto
Con 4.000 al mes y 300 de deudas, a un límite del 35 %: 1.100 de cuota asumible. A 25 años al 4,5 % eso presta 197.901, así que con 30.000 de entrada el presupuesto es 227.901.
Cómo usarla
- 1Usa el ingreso neto de impuestos y cotizaciones: el que llega a tu cuenta.
- 2Cuenta todos los compromisos vigentes: financiación del coche, préstamos personales, otras hipotecas, pensiones que pagues.
- 3Observa qué hace el plazo con el presupuesto. Pasar de 20 a 25 años sube la capacidad, pero los intereses añadidos son considerables.
Preguntas frecuentes
¿Qué límite aplican realmente los bancos?
En torno al 33 % o 35 % del ingreso neto en buena parte de Europa, y a menudo más estricto en un primer préstamo. Algunos mercados usan un múltiplo del ingreso bruto. Pregunta a tu banco qué prueba aplica antes de buscar vivienda.
¿Es esto lo que debería pedir prestado?
Es el techo, no una recomendación. Endeudarse al máximo no deja nada para una subida de tipos, una reparación o un cambio de empleo. Lo que queda cada mes se muestra precisamente por eso.
Última revisión: 2026-10-20